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  ALBUM FOTO    
 
CASOLE D'ELSA - SIENA - TOSCANA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: da ristrutturare
Superficie: 5.500 mq
Camere: 30
Terreno: 160 ha
Piscina: no

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1504
TIPOLOGIA: tenuta
CONDIZIONE: da ristrutturare
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Casole d'Elsa
PROVINCIA: Siena
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 5.500 metri quadrati
TOT. N° VANI: 110+
CAMERE: 30+
BAGNI: 25+
CARATTERISTICHE: pavimenti in cotto antico, pavimenti in pietra, decorazioni murarie, muri in pietra, villa, oliveta, sorgenti naturali, viale alberato, portico, corte interna, architravi in legno, inferriate in ferro battuto, fontana, travi in legno, affreschi, caminetti decorati e incisi, volte a botte
ANNESSI: diversi edifici agricoli
ACCESSO: strada bianca alberata
PISCINA: no
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: pozzi privati + sorgente naturale
TELEFONO: da collegare
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori, caminetti
GIARDINO: giardino italiano + parco privato
TERRENO: 160 ettari (130 ha bosco + 30 ha seminativo con oliveta)

CENTRI PIÙ VICINI


Centro con servizi (13km ; 20’), Colle di Val d’Elsa (27km; 30’), Siena (33km; 45’), San Gimignano (41km; 50’), Montalcino (60km; 1h 15’), Firenze (82km; 1h 20’), Montepulciano (87km; 1h 15’), Pienza (93km; 1h 20’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (89km; 1h 10’), Pisa Galilei (105km; 1h 50’), Bologna Marconi (171km; 2h), Roma Fiumicino (245km; 2h 50’), Roma Ciampino (268km; 2h 45’)


PREZZO

 Fascia di prezzo: tra 3M e 5M Euro

DESCRIZIONE





POSIZIONE GEOGRAFICA

Nella campagna senese, cuore della Toscana, tenuta di 160 ettari con villa padronale, chiesa e casali.

Di facile accesso tramite una strada bianca privata, la proprietà è localizzata su un terreno collinare e composto da vari poderi agricoli da ristrutturare.

Tutti i servizi sono disponibili nel vicino centro abitato (13km; 20’) e le altre città della Toscana sono facilmente raggiungibili in breve tempo: Siena (33km; 45’), San Gimignano (41km; 50’), Montalcino (60km; 1h 15’), Firenze (82km; 1h 20’), Montepulciano (87km; 1h 15’) e Pienza (93km; 1h 20’) sono le più note.

Gli aeroporti di servizio per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (89km; 1h 10’), Pisa Galilei (105km; 1h 50’), Bologna Marconi (171km; 2h), Roma Fiumicino (245km; 2h 50’) e Roma Ciampino (268km; 2h 45’).

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

 

PODERE N°1

Questo podere è separato in due sottounità da un piazzale con gradinata.

Da una parte troviamo il nucleo signorile, composto da un’immensa villa padronale su tre piani (2.500 mq) corredata di alloggi per la servitù (dislocati in un volume arretrato) e di una stalla con rimessa per le carrozze.

L’altra metà del nucleo comprende la chiesa del XIV secolo (140 mq), la vecchia scuola su due piani oggi adibiti ad abitazione al primo piano e ambienti ad uso lavorativo al piano terra (falegnameria, officina del fabbro, laboratorio del maniscalco…). L’altro casolare ospita un’abitazione e una seconda stalla.

Troviamo poi due edifici a sé stanti, attualmente impiegati come magazzini.

 

PODERE N°2

Questo podere è costituito da un nucelo compatto di tre edifici, costruiti seguendo la pendenza del terreno e pertanto gli accessi, pur essendo tutti a piano terra, sorgono ad altezze differenti.

Troviamo qui un edificio in pessime condizioni, probabilmente un vecchio magazzino vicino al quale sogono quelli che sembrano dei silos per la conservazione delle granaglie. Oltre la strada è presente un rudere, anch’esso probabilmente un tempo destinato a magazzino o rimessa. Il corpo principale è costituito da un edificio a forma di L su due piani (appartamento al piano superiore e stalle e magazzini al piano terra) cui è addossato un ulteriore annesso che funge da magazzino. Solo l’appartamento risulta utilizzato saltuariamente, il resto della proprietà è in stato di parziale abbandono.

 

PODERE N°3

Posto alla base di un colle, sotto il Podere N°1, questo podere è composto di un edificio principale su due piani: al piano terra troviamo magazzini e stalla, al primo piano la residenza usata saltuariamente dai proprietari. Gli annessi mantengono praticamente la loro funzione originale: un fienile, una legnaia con forno e due piccoli ruderi addossati agli edifici.

 

 

STATO E FINITURE

Per il Podere N°1 le condizioni sono piuttosto buone, tenendo conto del fatto che molti edifici sono chiusi da diversi anni. La villa ha subito un consistente restauro nel 1944, ma si nota la mancanza di manutenzione negli ultimi anni. La chiesa presenta infiltrazioni d’acqua e sono visibili tracce di umidità. Gli edifici abitati in maniera continuativa sono la vecchia scuola e il casolare del secondo nucleo, la villa padronale viene abitata solo in maniera saltuaria dai proprietari.

Gli edifici sono realizzati in pietra e laterizio, intonacati ai livelli più alti della villa signorile. La residenza padronale presenta dei contrafforti realizzati in pietra da torre. Le aperture degli edifici sono tradizionali, di forma rettangolare o con archi a tutto sesto. Le cornici sono generalmente in laterizio, ma non mancano architravi in legno. Il porticato interno della residenza padronale è stato in parte chiuso con vetrate montate su telai in alluminio (da rimuovere per ridare valore alla villa). La facciata principale della villa mostra cornici e trabeazioni in travertino. Le inferriate sono realizzate in ferro battuto, così come le ringhiere dei balconi.

La chiesa è caratterizzata da un impianto ad aula con fronte a capanna. Il timpano del portale d’ingresso contiene una scultura in terracotta di una Madonna con bambino.

 

Il Podere N°2 è in condizioni precarie a causa della mancata manutenzione nel corso degli anni. Solo l’edificio principale, che contiene l’appartamento talvolta utilizzato, è in condizioni abitabili. Le coperture degli edifici sono in buono stato, merito forse di un recente e parziale restauro. I muri degli edifici sono realizzati in pietra e laterizio, mentre alcuni volumi (riconoscibili grazie alle travi in cemento armato) e la scala nell’aia che sale direttamente all’appartamento sono stati aggiunti molto probabilmente in epoca fascista (1922-1944). Le aperture sono tradizionali, con cornici in laterizio, ma sono presenti architravi in legno (magazzino). Le aperture sono state rimaneggiate nel corso del tempo, con tamponature e allargamenti. Gli infissi, ove presenti, sono in legno.

 

Il Podere N°3 è stato recentemente sottoposto ad un restauro conservativo, ma si notano fessure nelle murature, specialmente sui lati rivolti verso il pendio. Il fienile è in condizioni molto precarie e richiede tempestivi interventi di consolidamento. I due annessi (addossati rispettivamente a fienile e residenza) sono molto degradati, mancando completamente le coperture.

Gli edifici sono realizzati quasi interamente in pietra, con angoli in pietra da taglio, ma sono visibilit tracce di passate ristrutturazioni. Le cornici sono in laterizio, ma non mancano architravi in castagno. Gli infissi, ove presenti, sono in legno. La scala esterna è stata realizzata con materiali poco consoni ed è suggeribile una sua demolizione ed eventuale riscostruzione.

 

 

ESTERNI

La villa padronale è impreziosita da un particolarissimo giardino all’italiana, che necessita di cure per essere riportato allo splendore originale. Tutto questo è circondato da un parco.

Il terreno della proprietà si stende per circa 160 ettari ed è coperto prevalentemente da boscaglia (circa 130 ha). Seguono poi terreni seminativi e pascolo arborato (30 ha). Nei seminativi è inclusa anche un’oliveta (nel Podere N°3).

 

 

USO E POTENZIALITÀ

La proprietà, grazie alle sue enormi dimensioni è perfetta per chi è alla ricerca di un complesso per avviare un’attività ricettiva nella bellissima campagna senese. Buona parte degli edifici della proprietà è abitabile, sebbene alcune ristrutturazioni siano necessarie per riportare il complesso in condizioni ottimali. I numerosi edifici in rovina (parziale o totale) possono essere recuperati e adibiti a funzione ricettiva. Il tutto lascia comunque possibile per i proprietari vivere nel complesso, magari tenendo per sé la villa padronale e destinando tutto il resto agli ospiti. I terreni boscosi che costituiscono la maggior parte della proprietà possono essere recuperati come suolo agricolo e sfruttati di conseguenza, magari piantando altri olivi o impiantando ulteriori filari di vite.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1504 "COTORNIANO - VENDUTA 2019"
CASOLE D'ELSA - SIENA - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: da ristrutturare
Superficie: 5.500 mq
Camere: 30
Terreno: 160 ha
Piscina: no
 
 

 

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ULTIMI ARRIVI

Il termine Villa si riferisce ad una tipologia architettonica il cui significato si è evoluto nel corso dei secoli.
In epoca romana, la villa era una casa di campagna costruita per le classi sociali più elevate.

In epoca immediatamente successiva, parlando di villa, ci si riferisce ad una sorta di villaggio, simile ad una fattoria fortificata ed autosufficiente ed i cui abitanti erano chiamati "villani” o "villici”.
E’ con le due opere di Leon Battista Alberti, De re edificatoria e Villa che si comincia a parlare
della villa come luogo di piacere e di ozio.
Nelle ville rinascimentali, il cui primo esempio viene considerato Villa Medici a Fiesole, vengono per la prima volta abbandonati i caratteri tipicamente militari e difensivi tipici di castelli e caseggiati rustici medievali.
 Questa nuova concezione di villa si diffonde poi dalla Toscana alle altre corti.
Le ville venete palladiane, costruite nel XVI secolo nella zona di Vicenza e lungo la riviera del Brenta restarono esempi assai influenti per oltre quattro secoli.
E’ assai interessante osservare come il termine "Villa” sia di uso comune anche nella lingua inglese. Agli inizi del XVIII secolo, infatti, anche in Inghilterra si fece avanti questo nuovo tipo di architettura tipo di architettura ed il termine "Villa" venne così ufficialmente adottato anche in Inglese.
Nel XIX secolo si comincia a parlare di villa semplicemente per riferirsi agli edifici isolati in campagna, per sottolineare la contrapposizione alle dimore a schiera, unite tra loro.
Questo un breve excursus sulla storia della tipologia architettonica protagonista di questo portale, la Villa di lusso; che si parli di un casale convertito in prestigiosa dimora, di una villa moderna, di un castello, di una villa medicea o di una villa all’estero.

 
 
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VILLA DI LUSSO IN VENDITA A MONTEPULCIANO

Casale in pietra del XVII secolo con interni moderni e luminosi, piscina, giardino e due annessi in vendita a Montepulciano, in Toscana. Il casale è strutturato in due livelli per complessivi 198 mq e dispone di tre camere da letto e quattro bagni. La sua posizione esclusiva e tutte le comodità di cui è dotato rendono l’immobile perfetto sia per gli affitti vacanze sia come residenza stabile.



VILLA DI PREGIO IN VENDITA NEL VALDARNO, TOSCANA

Non lontano da un noto centro del Valdarno, questo complesso è composto di una villa padronale con dependance. Con una superficie di 445 mq, la proprietà offre un massimo di 8 camere e un giardino ben curato con piscina 8 x 4 m. Il terreno, circa 1,2 ettari in totale, è coperto da boscaglia, frutteto e un oliveto in produzione. La villa è attualmente in funzione come casa vacanze ed è molto vicina ai centri più noti della Toscana.



VILLA DI LUSSO IN VENDITA IN VAL D'ORCIA

Sulle colline tra la Val d’Orcia e la Maremma, in piena campagna toscana, questa tenuta di 21,5 ettari è molto rinomata per il suo olio extravergine biologico Olivastra DOP, con una produzione di circa 7 hl l’anno. Il piccolo vigneto (1,3 ha) produce vino Rosso DOC Maremma Toscana (circa 5.000 bottiglie l’anno). La tenuta è anche molto apprezzata come attività ricettiva.



VILLA STORICA PANORAMICA IN VENDITA A LUCCA, TOSCANA

Costruita nel 1600 dalla ricchissima famiglia Diodati, questa prestigiosa villa lucchese passò di mano più volte nel corso dei secoli. Lasciata in eredità a un convento nell’Ottocento, dal 1949 la villa appartiene agli attuali proprietari. Questa lussuosa residenza con 20 camere e 3 ettari di parco è ideale per chi vuole possedere un pezzo della storia lucchese con un meraviglioso panorama a fare da cornice.



VILLA DI LUSSO IN VENDITA NEL CHIANTI

VILLA DI LUSSO IN VENDITA NEL CHIANTI.
Tenuta in vendita nel Chianti, a soli 15 minuti dal centro di Firenze.
La tenuta comprende una villa principale del 1600 e tre annessi, per una superficie totale di circa 2000 mq. La tenuta viene completata da 20 ettari di terreno circostante.



ITALIA
                     
                    www.villedilussoinvendita.com
                    P. Iva 02060280514