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Riferimento annuncio: 1734

"VILLA DI LUSSO, B&B CON VIGNETO IN VENDITA, RAVENNA"

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  ALBUM FOTO    
 
RAVENNA - RAVENNA - EMILIA-ROMAGNA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: finiture di pregio
Superficie: 1.737 mq
Camere: 13
Terreno: 32,5 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1734
TIPOLOGIA: tenuta biologica con boutique B&B
CONDIZIONE: interamente ristrutturata (2005 - 2010), finiture di pregio
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Ravenna
PROVINCIA: Ravenna
REGIONE: Emilia-Romagna
DIMENSIONE: 1.737 metri quadrati
TOT. N° VANI: 40+
CAMERE: 13+
BAGNI: 16+
CARATTERISTICHE: villa storica, sauna, bagno turco, decorazioni in pietra serena, soffitti affrescati, travi in legno, vigneto, pannelli solari, cantina, decorazioni stile Liberty, caminetti in pietra, piscina con solarium, soffitti a volta, ghiacciaia, alberi secolari, viale alberato
ANNESSI: due completamente ristrutturati, ricovero attrezzi
ACCESSO: ottimo con viale alberato (100 m)
PISCINA: 8 x 5 m (a sfioro)
ELETTRICITÀ: già collegato + impianto fotovoltaico (68.4 kWp)
ACQUA: rete idrica comunale
TELEFONO: già collegato + ADSL
GAS: impianto geotermico
RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
GIARDINO: sì, attorno agli edifici e giardino all’Italiana con statue
TERRENO: 32,5 ettari (3,4 ha vigneto + 3,1 ha oliveto + 26 ha bosco e giardini)

CENTRI PIÙ VICINI


Paese con servizi (5km; 10’), Faenza (17km; 25’), Imola (27km; 40’), Forlì (34km; 45’), Ravenna (59km; 1h 5’), Cervia (59km; 1h 10’), Milano Marittima (61km; 1h 15’), Bologna (69km; 1h 20’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Bologna Marconi (70km; 1h 10’), Forlì (38km; 45’) Rimini (80km; 1h 20’), Firenze Peretola (165km; 2h 10’), Verona Catullo (206km; 2h 25’), Pisa Galilei (238km; 2h 55’), Milano Linate (275km; 3h), Milano Malpensa (337km; 3h 40’), Roma Ciampino (391km; 4h 50’), Roma Fiumicino (406km; 4h 40’)


PREZZO

 EUR 6.450.000,00

DESCRIZIONE



VILLA DI LUSSO, B&B CON VIGNETO IN VENDITA, RAVENNA



In posizione panoramica con vista mare sulle prime colline Tosco-Romagnole dell’Emilia-Romagna, questa tenuta si trova nel Parco Regionale della Vena del Gesso Romagnola, posizionato a 350 m slm su un promontorio con direzione sud, affiancato e delimitato da due calanchi. Verso sud il terreno è molto pendente in modo che la proprietà è completamente riparata da curiosi e ladri.

Facilmente raggiungibile e in una location estremamente tranquilla e silenziosa, la tenuta permette di raggiungere facilmente i servizi di base (5km; 10’), Faenza con le sue famose ceramiche (17km; 25’), Imola con il suo autodromo (27km; 40’), Forlì (34km; 45’), la bizantina Ravenna (59km; 1h 5’), lo splendido mare di Cervia (59km; 1h 10’) e Milano Marittima (61km; 1h 15’) e la città medievale di Bologna (69km; 1h 20’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Bologna Marconi (70km; 1h 10’), Forli (38km; 44’), Rimini (90km; 1h 20’) Firenze Peretola (165km; 2h 10’), Verona Catullo (206km; 2h 25’), Pisa Galilei (238km; 2h 55’), Milano Linate (275km; 3h), Milano Malpensa (337km; 3h 40’), Roma Ciampino (391km; 4h 50’) e Roma Fiumicino (406km; 4h 40’). Inoltre c’è l’aeroporto di Lugo con pista asfaltata, lunga 800m (30km; 40’) ideale per voli privati.

È anche possibile realizzare un’elisuperficie nella tenuta.

La stazione ferroviaria più vicina si trova a meno di 10 minuti di guida.



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE



La villa padronale (722 mq) invariata in forma dalla metà del Settecento è stata completamente ristrutturata per adempire alle vigenti norme antisismiche, senza alterare l’aspetto e trasformandola in un’abitazione adattata ad una vita moderna lussuosa con riscaldamento a pavimento e aria condizionata. Tra le finiture troviamo intonaci di calce spatolati a mano e colorazioni naturali senza solventi e pregiate ceramiche nei bagni. Il cotto fatto a mano e parquet nei pavimenti trasmettono un calore ambientale ineguabile. I diversi colori di toni caldi trasmettono un’atmosfera di accoglienza.

Al piano terra troviamo un ingresso, la sala da pranzo con pavimento e soffitto in legno, una modernissima cucina professionale con dispensa, un salotto con grande camino, due servizi  igienici e una grande stanza con bagno en-suite senza barriere architettoniche per persone in sedia rotella.

 

Salendo al piano primo troviamo una piccola biblioteca e quattro camere matrimoniali di grandissime dimensioni con bagni en-suite. Il secondo piano è occupato da una grandissima lounge, una stanza con bagno en-suite e il grande appartamento padronale con salotto, vastissimo bagno e la scaletta alla torretta che ospita la camera letto con vetrate a visione panoramica a 360° che spazia fino al littorale.

 

La corte interna è accessibile da nord e dall’est tramite due scenografici portoni con sagome del logo.

 

Il fabbricato con porticato (294 mq) collegato con la villa sul lato ovest del cortile, interamente ricostruito con ampie vetrate, ha permesso di ottenere spazi molto luminosi e fondamentali per la vita moderna in piena natura. Al piano terra si trovano una lounge e la sala colazioni, mentre il piano superiore ospita tre suites con bagno privato. Al piano inferiore, si trovano un piccolo centro benessere con solarium, sauna e bagno turco con soffitto stellato, la ex-barricaia/cantina a volte color oro di 70 mq, ora rinnovata e vuota, ed utilizzabile per qualsiasi uso e un locale tecnico per gli impianti della proprietà.

 

Connesso con questo porticato, sul lato nord del cortile, si estende il complesso con la chiesa (127 mq). Vi è l’appartamento del “custode”, con saletta al piano terra e camera con bagno en-suite al primo piano. La chiesina stessa dell’inizio Settecento è appositamente rimasta quasi intoccata per mantenere lo spirito che irradia, ma nello stesso tempo è stata equipaggiata con un impianto che ne permette l’uso anche come sala multimediale con grande schermo e musica in alta qualità. La sacrestia oggi ospita la reception e un bar molto accogliente dai colori caldissimi.

 

Sul lato sud della villa, davanti al giardino all’Italiana, troviamo invece l’antica limonia, attentamente ricostruita e convertita in un appartamento di 72 mq a due piani con camera da letto, grande bagno con vasca illuminata e salottino, con ampio terrazzo circondato da ulivi, querce e giardino.

 

Nel vecchio fienile, completamente ricostruito (170 mq), e fino un anno fa luogo di vinificazione, oggi si trova uno stupendo appartamento di 104 mq con bagno, camino e ampie vetrate da terra con vista panoramica in direzione del tramonto oltre il calanco. Nello stesso fabbricato si trovano anche un magazzino e un garage.

Complessivamente la superficie calpestabile (netto interno) totale degli edifici a uso abitativo ammonta a 1.387 mq. Il tutto è arredato con mobili di pregio, quadri e oggetti d’arte in un interessante mix tra moderno e vecchio.

 

Un’assoluta rarità è l’antichissima ghiacciaia sottoterra intatta con un diametro di 3,6 m e un’altezza di 5,2 m.

 

Una cantina modernissima (350 mq) è stata costruita ex-novo (2017) a metà interrata non lontano dal corpo principale, giusto per non disturbare la pace delle abitazioni. La sua dimensione permette di aumentare la produzione di bottiglie a 50.000 acquistando ulteriore uva.

 

Nei pressi delle vigne è situato un piccolo ricovero per gli attrezzi (75 mq), realizzato in legno su platea in calcestruzzo.



ESTERNI



La proprietà è costituita da 32,5 ettari di terreno, tutti gestiti seguendo un regime di biologico certificato.

I moderni impianti di vigneti ad alta densità (3,4 ha), che hanno un’età media di 15 anni, producono intorno a 16.000 bottiglie di vino IGP di grande struttura e personalità.

Un uliveto di 3,1 ha con ca. 250 alberi secolari sparsi permette la produzione di circa 370 litri d’olio extravergine biologico.

 

L’area verde dell’accesso alla villa è circondata da tigli, querce e cipressi secolari e un camino attraverso un viale di cedri e cipressi porta sino alla punta del promontorio chiamato “Belvedere”.

La piscina a sfioro bordo delle dimensioni di 8 x 5 m dà come l’impressione di volare sopra gli alberi. Diversi getti idromassaggio e un impianto di nuoto controcorrente aumentano la gioia di questa zona di relax immersa tra alberi.

 

La proprietà è dotata di due importanti impianti fotovoltaici, installati rispettivamente nel 2008 e 2011. Il primo e più grande con una potenza di 48,6 kWp. Il secondo con una potenza di 19,8 kWp. I due impianti garantiscono una produzione più che sufficienti ad alimentare l’intera tenuta. Ancora per dieci anni si ricevono ca. € 40.000 / annui di incentivi statali per la produzione di energia rinnovabile. La produzione in eccesso viene reimmessa in rete, generando guadagno.



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie a vite: 3,4 ettari

- Varietà: Carménère (30%), Cabernet Franc (24%), Merlot (24%), Petit Verdot (6%), Sauvignon Blanc (6%), Sangiovese (10%)

- Anno impianti: 1975 – 2008

- Densità (ceppi/ha): circa 7.400

- Sesto d’impianto: 2,00 x 0,60 m (con variazioni)

- Esposizione: sud

- Resa media: 0,8 kg / ceppo

- Allevamento: alberello, doppio cordone

- Composizione del suolo: arenaria di gesso, argilla

- Produzione annua: circa 16.000 bottiglie (fino a 50.000 nella nuova cantina)

- Mercati raggiunti: Italia, Svizzera

- Contenitori in cantina: barriques (n. 100 per un totale di 225 hl), tonneaux in rovere francese (n. 2 per un totale di 36 hl), tank in acciaio inox (n. 20 per un totale di 302 hl), nuovi serbatoi in cemento (n. 4 per un totale di 92 hl)

- Scorte di vino (Ottobre 2018): 30.000 bottiglie + 380 hl di vino sfuso



VINI BIOLOGICI PRODOTTI



Ravenna Rosso IGT (A): Sangiovese 50%, Merlot 50%   |   4.000 bottiglie

Ravenna Rosso IGT (B): Cabernet Franc 50%, Carménère 50%   |   6.000 bottiglie

Ravenna Rosso IGT (C): Merlot 95%, Petit Verdot 5%   |   3.000 bottiglie

Ravenna Rosso IGT (D): Sangiovese 100%   |   3.500 bottiglie

Ravenna Bianco IGT: Sauvignon Blanc 100%   |   1.200 bottiglie

Grappa Riserva: Cabernet Franc, Carménère, Merlot

Le etichette fanno colpo a prima vista e tutti i marchi sono brevettati in Italia, Svizzera e alcuni paesi dell’UE.



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO



- Superficie a uliveto: 3,1 ettari

- Numero di alberi: 250 secolari

- Varietà: Nostrana di Brisighella, Ghiacciola, Leccino

- Produzione annua: circa 370 litri di olio extravergine di oliva biologico



USO E POTENZIALITÀ



La tenuta è in condizioni eccellenti e perfettamente operante sia nell’aspetto agricolo sia in quello ricettivo.

Come società agricola la tenuta approfitta di tutte le agevolazioni previste per l’agricoltura, come ad esempio imposte forfettarie basate sul reddito catastale senza l’obbligo di dichiarazione dei redditi.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1734 "Tenuta Biologica Ravenna"
RAVENNA - RAVENNA - EMILIA-ROMAGNA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: finiture di pregio
Superficie: 1.737 mq
Camere: 13
Terreno: 32,5 ha
Piscina: si
 
 

 

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ULTIMI ARRIVI

Il termine Villa si riferisce ad una tipologia architettonica il cui significato si è evoluto nel corso dei secoli.
In epoca romana, la villa era una casa di campagna costruita per le classi sociali più elevate.

In epoca immediatamente successiva, parlando di villa, ci si riferisce ad una sorta di villaggio, simile ad una fattoria fortificata ed autosufficiente ed i cui abitanti erano chiamati "villani” o "villici”.
E’ con le due opere di Leon Battista Alberti, De re edificatoria e Villa che si comincia a parlare
della villa come luogo di piacere e di ozio.
Nelle ville rinascimentali, il cui primo esempio viene considerato Villa Medici a Fiesole, vengono per la prima volta abbandonati i caratteri tipicamente militari e difensivi tipici di castelli e caseggiati rustici medievali.
 Questa nuova concezione di villa si diffonde poi dalla Toscana alle altre corti.
Le ville venete palladiane, costruite nel XVI secolo nella zona di Vicenza e lungo la riviera del Brenta restarono esempi assai influenti per oltre quattro secoli.
E’ assai interessante osservare come il termine "Villa” sia di uso comune anche nella lingua inglese. Agli inizi del XVIII secolo, infatti, anche in Inghilterra si fece avanti questo nuovo tipo di architettura tipo di architettura ed il termine "Villa" venne così ufficialmente adottato anche in Inglese.
Nel XIX secolo si comincia a parlare di villa semplicemente per riferirsi agli edifici isolati in campagna, per sottolineare la contrapposizione alle dimore a schiera, unite tra loro.
Questo un breve excursus sulla storia della tipologia architettonica protagonista di questo portale, la Villa di lusso; che si parli di un casale convertito in prestigiosa dimora, di una villa moderna, di un castello, di una villa medicea o di una villa all’estero.

 
 
In primo piano:
Le migliori offerte di ville di lusso in vendita.
 

CASTELLO NEOGOTICO IN VENDITA NELLE LANGHE, PIEMONTE

Sulle cima di uno sperone roccioso che domina lo splendido paesaggio delle Langhe (sito patrimonio dell'UNESCO) troviamo questo incredibile castello neogotico di fine Ottocento, oggi adibito a struttura ricettiva di lusso. Frutto di una sapiente opera di ristrutturazione condotta con grande cura e amore dagli attuali proprietari a partire dagli anni Sessanta, il castello (assieme agli annessi) ospita oggi un totale di 26 camere e uno splendido ristorante. Il bosco privato (circa 2,0 ha) è un terreno ottimo per il tartufo ma esiste un progetto per la riconversione di questo appezzamento in vigneto Nebbiolo.



VILLA SIGNORILE IN VENDITA IN PIEMONTE

Ai confini del Monferrato, in Piemonte, troviamo questo splendido castello con parco. L’edificio, finemente ristrutturato, offre un totale di 10 camere e 14 bagni ed è attualmente un boutique hotel con centro congressi e ristorante. Gli spazi esterni, circa 6.900 mq coperti in gran parte da un curatissimo parco alberato, sono la cornice ideale per eventi e cerimonie all’aria aperta. L’edificio è dal 1908 classificato Monumento nazionale per il suo grande valore storico e artistico.



VILLA VISTA MARE CON GIARDINO IN VENDITA, POSITANO

Arroccata sulle scogliere della Costiera Amalfitana, a breve distanza dal centro storico di Positano, si trova questa splendida villa di 155 mq con 5 camere e 6 bagni. L’edificio è stato recentemente ristrutturato e rifinito ed è attualmente affittato con ottimi risultati. All’esterno, ampie terrazze (270 mq) e un curatissimo giardino (200 mq) completano la proprietà.



VILLA DI LUSSO VISTA MARE IN VENDITA, CAMPANIA

Arroccata su una scogliera a picco sul mare, nella bellissima costiera amalfitana, questa splendida villa di 400 mq con le 8 camere, uno splendido terrazzo panoramico e un accesso privato al mare sottostante è un vero gioiello ed è perfetta se si è alla ricerca di un immobile da destinare a uso ricettivo. In alternativa, è sempre possibile usare l’edificio come abitazione privata con varie camere da destinare a possibili ospiti.



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Romolini Immobiliare è orgogliosa di rappresentare in esclusiva la vendita della maestosa Villa Fatti, uno dei simboli della storia recente di Sansepolcro. Sulle colline che dominano lo splendido centro medievale, in una posizione incredibilmente panoramica, troviamo questa magnifica villa padronale di 2.610 mq con parco e giardino all’italiana. L’edificio ospita attualmente 10 splendide camere (con possibilità di realizzarne molte altre), uffici e una grande cucina professionale ideale per l’avvio di un prestigioso ristorante, magari a fianco di un boutique hotel di lusso.



ITALIA
                     
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