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  ALBUM FOTO    
 
MONTEPULCIANO - SIENA - TOSCANA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 327 mq
Camere: 3
Terreno: 2,3 ha
Piscina: si

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CODICE RIF: 1778
TIPOLOGIA: casale
CONDIZIONE: ristrutturato
POSIZIONE: collinare, panoramica con vista diretta su Montepulciano
COMUNE: Montepulciano
PROVINCIA: Siena
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 327 metri quadrati (lordi)
TOT. N° VANI: 10
CAMERE: 3
BAGNI: 4
CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto, pavimenti in parquet, faretti led, caminetti, pergole, oliveto, barbecue, impianto d’irrigazione, sistema d’allarme, cancello automatico, piscina riscaldata
ANNESSI: edificio in pietra
ACCESSO: ottimo
PISCINA: 14 x 7 m (riscaldata)
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale + pozzi per irrigazione
TELEFONO: già collegato + ADSL
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
GIARDINO: si, ben curato
TERRENO: 2,3 ettari (1,8 ha seminativo + 0,3 ha uliveto)

CENTRI PIÙ VICINI


Montepulciano (5km; 10’), Pienza (15km; 20’), Castiglione del Lago (31km; 40’), Cortona (37km; 50’), Montalcino (37km; 45’), Arezzo (58km; 55’), Siena (66km; 1h), Orvieto (67km; 1h 10’), Firenze (112km; 1h 35’), San Gimignano (113km; 1h 40’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Perugia Sant’Egidio (79km; 1h 15’), Firenze Peretola (132km; 1h 35’), Pisa Galilei (193km; 2h 15’), Grosseto Baccarini (101km; 1h 40’), Roma Ciampino (189km; 2h 20’), Roma Fiumicino (203km; 2h 10’)


PREZZO

 EUR 1.900.000,00

DESCRIZIONE



CASALE DI PREGIO IN VENDITA A MONTEPULCIANO



Appena fuori dallo splendido centro medievale di Montepulciano, cuore della produzione del famoso Vino Nobile, e con vista diretta sulla città, casale in pietra finemente ristrutturato con piscina, annesso e piccolo oliveto.

Il casale si trova in una posizione estremamente comoda da cui è possibile raggiungere tutti i servizi necessari in brevissimo tempo (nel centro di Montepulciano, 5km). L’ottimo collegamento con la rete stradale permette anche di muoversi agevolmente per tutta la Toscana, visitandone i centri più interessanti: la papale Pienza (15km; 20’), Castiglione del Lago sul Trasimeno (31km; 40’), il centro estrusco di Cortona (37km; 50’), Montalcino con il suo eccezionale Brunello (37km; 45’), Arezzo (58km; 55’), la città medievale di Siena (66km; 1h), Orvieto con il suo splendido Duomo (67km; 1h 10’), la rinascimentale Firenze (112km; 1h 35’) e San Gimignano con le sue tante torri (113km; 1h 40’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Perugia Sant’Egidio (79km; 1h 15’), Firenze Peretola (132km; 1h 35’), Pisa Galilei (193km; 2h 15’), Grosseto Baccarini (101km; 1h 40’), Roma Ciampino (189km; 2h 20’) e Roma Fiumicino (203km; 2h 10’).

 



DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI



Il casale (276 mq lordi, 2 camere e 3 bagni) è strutturato su tre livelli così organizzati:

- Piano terra: ingresso con bagno, sala da pranzo, salotto con camino, cucina e lavanderia;

- Primo piano: salottino con camino e suite padronale con bagno privato. La camera gode di una splendida vista sul centro di Montepulciano.

- Secondo piano: camera per gli ospiti con bagno privato.

 

L’annesso (51 mq lordi, 1 camera e 1 bagno) è invece strutturata su due livelli:

- Piano terra: ripostiglio e lavanderia;

Primo piano: camera con bagno.



STATO E FINITURE



Il casale, in tipico stile toscano, è realizzato interamente in pietra e muratura ed è stato attentamente ristrutturato per esaltarne i tratti salienti. Internamente, i muri del casale sono stati intonacati e pitturati con colori tenui che permettono una migliore diffusione della luce. I pavimenti sono realizzati in cotto mentre i tetti sono sostenuti da un classico sistema di travi su cui sono stati montati dei faretti led che ben si integrano all’edificio e non ne alterano l’aspetto.



ESTERNI



La proprietà possiede attorno al casale 2,3 ettari di terreno, in parte occupati da giardino con sistema d’irrigazione alimentato da due pozzi. La creazione del giardino è stata curata da un rinomato vivaio con sede a Chiusi. Un oliveto da 135 piante permette di produrre un piccolo quantitativo d’olio per uso personale.

Completano la proprietà una piscina 14 x 7 m riscaldata con solarium pavimentato e pool house interrata (dove si trovano bagno, locale doccia e un piccolo deposito per attrezzature), una cantina per la conservazione dei vini e un’area barbecue situata non lontano dal casale.



USO E POTENZIALITÀ



Il casale, vista la sua posizione comoda e con una splendida vista, è perfetto sia come residenza privata (magari da sfruttare in estate come casa vacanze, approfittando dell’ottimo clima della Toscana) sia come immobile da affittare ai turisti, vista anche la vicinanza a Montepulciano e la posizione comoda che rende la proprietà ottima come punto di partenza per tour turistici nelle campagne della Toscana.



PRODUZIONE DI OLIO





USI E POTENZIALITÀ





POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1778 "VISTA SU MONTEPULCIANO"
MONTEPULCIANO - SIENA - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 327 mq
Camere: 3
Terreno: 2,3 ha
Piscina: si
 
 

 

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Il termine Villa si riferisce ad una tipologia architettonica il cui significato si è evoluto nel corso dei secoli.
In epoca romana, la villa era una casa di campagna costruita per le classi sociali più elevate.

In epoca immediatamente successiva, parlando di villa, ci si riferisce ad una sorta di villaggio, simile ad una fattoria fortificata ed autosufficiente ed i cui abitanti erano chiamati "villani” o "villici”.
E’ con le due opere di Leon Battista Alberti, De re edificatoria e Villa che si comincia a parlare
della villa come luogo di piacere e di ozio.
Nelle ville rinascimentali, il cui primo esempio viene considerato Villa Medici a Fiesole, vengono per la prima volta abbandonati i caratteri tipicamente militari e difensivi tipici di castelli e caseggiati rustici medievali.
 Questa nuova concezione di villa si diffonde poi dalla Toscana alle altre corti.
Le ville venete palladiane, costruite nel XVI secolo nella zona di Vicenza e lungo la riviera del Brenta restarono esempi assai influenti per oltre quattro secoli.
E’ assai interessante osservare come il termine "Villa” sia di uso comune anche nella lingua inglese. Agli inizi del XVIII secolo, infatti, anche in Inghilterra si fece avanti questo nuovo tipo di architettura tipo di architettura ed il termine "Villa" venne così ufficialmente adottato anche in Inglese.
Nel XIX secolo si comincia a parlare di villa semplicemente per riferirsi agli edifici isolati in campagna, per sottolineare la contrapposizione alle dimore a schiera, unite tra loro.
Questo un breve excursus sulla storia della tipologia architettonica protagonista di questo portale, la Villa di lusso; che si parli di un casale convertito in prestigiosa dimora, di una villa moderna, di un castello, di una villa medicea o di una villa all’estero.

 
 
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CASTELLO CON VILLA STORICA IN VENDITA, UMBRIA

Situato in cima a una collina, con una splendida vista panoramica sul Lago Trasimeno, questo castello medievale di 3.500 mq è un’ottima opportunità di investimento per chi cerca una proprietà da impiegare nel settore ricettivo: le ampie dimensioni permettono di ricavare oltre 40 camere all’interno dei vari edifici e la vicinanza all’Autodromo dell’Umbria apre la strada a interessanti possibilità per eventi, raduni e/o convegni.



VILLA STORICA CON PARCO IN VENDITA NEL VALDARNO, TOSCANA

Sulle colline dal Valdarno, non lontano da Firenze e dall’autostrada A1, questa tenuta di 33 ettari include una villa storica attentamente ristrutturata e vari annessi impiegati in funzione ricettiva. Gli edifici offrono 1.193 mq di superficie e 12 appartamenti. La tenuta è impreziosita da una piscina 14 x 7 m, un laghetto privato, un ettaro di parco e un noceto da taglio che garantisce un ulteriore guadagno.



VILLA DI LUSSO IN VENDITA, PIAN DEI GIULLAI

Sulle colline di Firenze, nella prestigiosa zona di Pian dei Giullari e non lontano dal centro storico della città, troviamo questa antica limonaia convertita in villa. La proprietà, immersa in 1,5 ettari di terreno, è stata finemente ristrutturata e offre assieme alla dependance un totale di 4 camere per 350 mq in totale. La villa è circondata da un curatissimo giardino e il terreno ospita un oliveto.



VILLA STORICA IN VENDITA IVREA, PIEMONTE

Non lontano da Ivrea, al limitare di un piccolo paese del Piemonte, hotel di pregio ricavato all’interno di una prestigiosa villa storica. La struttura offre al momento 17 camere per i propri ospiti, assieme a un ristorante, una piscina, un’orangerie e uno splendido parco di 5.000 mq. L’intera struttura è stata finemente ristrutturata di recente.



VILLA DI LUSSO IN VENDITA IN TOSCANA

Questa tenuta include una villa del XVII secolo in tipico stile toscano, alcuni annessi, piscina con bordo a sfioro e oliveto. Il giardino, perfettamente curato, è arricchito da sentieri, piante ornamentali e fiori.La proprietà include circa 15,7 ettari di terreno, di cui 8,2 ettari di bosco e un oliveto con 1.500 olivi. La produzione annuale media di olio extravergine biologico è di 11 hl.



ITALIA
                     
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