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"CASALE DI PREGIO IN VENDITA A MONTEPULCIANO"

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  ALBUM FOTO    
 
MONTEPULCIANO - SIENA - TOSCANA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 327 mq
Camere: 3
Terreno: 2,3 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1778
TIPOLOGIA: casale
CONDIZIONE: ristrutturato
POSIZIONE: collinare, panoramica con vista diretta su Montepulciano
COMUNE: Montepulciano
PROVINCIA: Siena
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 327 metri quadrati (lordi)
TOT. N° VANI: 10
CAMERE: 3
BAGNI: 4
CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto, pavimenti in parquet, faretti led, caminetti, pergole, oliveto, barbecue, impianto d’irrigazione, sistema d’allarme, cancello automatico, piscina riscaldata
ANNESSI: edificio in pietra
ACCESSO: ottimo
PISCINA: 14 x 7 m (riscaldata)
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale + pozzi per irrigazione
TELEFONO: già collegato + ADSL
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
GIARDINO: si, ben curato
TERRENO: 2,3 ettari (1,8 ha seminativo + 0,3 ha uliveto)

CENTRI PIÙ VICINI


Montepulciano (5km; 10’), Pienza (15km; 20’), Castiglione del Lago (31km; 40’), Cortona (37km; 50’), Montalcino (37km; 45’), Arezzo (58km; 55’), Siena (66km; 1h), Orvieto (67km; 1h 10’), Firenze (112km; 1h 35’), San Gimignano (113km; 1h 40’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Perugia Sant’Egidio (79km; 1h 15’), Firenze Peretola (132km; 1h 35’), Pisa Galilei (193km; 2h 15’), Grosseto Baccarini (101km; 1h 40’), Roma Ciampino (189km; 2h 20’), Roma Fiumicino (203km; 2h 10’)


PREZZO

 EUR 1.600.000,00

DESCRIZIONE



CASALE DI PREGIO IN VENDITA A MONTEPULCIANO



Appena fuori dallo splendido centro medievale di Montepulciano, cuore della produzione del famoso Vino Nobile, e con vista diretta sulla città, casale in pietra finemente ristrutturato con piscina, annesso e piccolo oliveto.

Il casale si trova in una posizione estremamente comoda da cui è possibile raggiungere tutti i servizi necessari in brevissimo tempo (nel centro di Montepulciano, 5km). L’ottimo collegamento con la rete stradale permette anche di muoversi agevolmente per tutta la Toscana, visitandone i centri più interessanti: la papale Pienza (15km; 20’), Castiglione del Lago sul Trasimeno (31km; 40’), il centro estrusco di Cortona (37km; 50’), Montalcino con il suo eccezionale Brunello (37km; 45’), Arezzo (58km; 55’), la città medievale di Siena (66km; 1h), Orvieto con il suo splendido Duomo (67km; 1h 10’), la rinascimentale Firenze (112km; 1h 35’) e San Gimignano con le sue tante torri (113km; 1h 40’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Perugia Sant’Egidio (79km; 1h 15’), Firenze Peretola (132km; 1h 35’), Pisa Galilei (193km; 2h 15’), Grosseto Baccarini (101km; 1h 40’), Roma Ciampino (189km; 2h 20’) e Roma Fiumicino (203km; 2h 10’).

 



DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI



Il casale (276 mq lordi, 2 camere e 3 bagni) è strutturato su tre livelli così organizzati:

- Piano terra: ingresso con bagno, sala da pranzo, salotto con camino, cucina e lavanderia;

- Primo piano: salottino con camino e suite padronale con bagno privato. La camera gode di una splendida vista sul centro di Montepulciano.

- Secondo piano: camera per gli ospiti con bagno privato.

 

L’annesso (51 mq lordi, 1 camera e 1 bagno) è invece strutturata su due livelli:

- Piano terra: ripostiglio e lavanderia;

Primo piano: camera con bagno.



STATO E FINITURE



Il casale, in tipico stile toscano, è realizzato interamente in pietra e muratura ed è stato attentamente ristrutturato per esaltarne i tratti salienti. Internamente, i muri del casale sono stati intonacati e pitturati con colori tenui che permettono una migliore diffusione della luce. I pavimenti sono realizzati in cotto mentre i tetti sono sostenuti da un classico sistema di travi su cui sono stati montati dei faretti led che ben si integrano all’edificio e non ne alterano l’aspetto.



ESTERNI



La proprietà possiede attorno al casale 2,3 ettari di terreno, in parte occupati da giardino con sistema d’irrigazione alimentato da due pozzi. La creazione del giardino è stata curata da un rinomato vivaio con sede a Chiusi. Un oliveto da 135 piante permette di produrre un piccolo quantitativo d’olio per uso personale.

Completano la proprietà una piscina 14 x 7 m riscaldata con solarium pavimentato e pool house interrata (dove si trovano bagno, locale doccia e un piccolo deposito per attrezzature), una cantina per la conservazione dei vini e un’area barbecue situata non lontano dal casale.



USO E POTENZIALITÀ



Il casale, vista la sua posizione comoda e con una splendida vista, è perfetto sia come residenza privata (magari da sfruttare in estate come casa vacanze, approfittando dell’ottimo clima della Toscana) sia come immobile da affittare ai turisti, vista anche la vicinanza a Montepulciano e la posizione comoda che rende la proprietà ottima come punto di partenza per tour turistici nelle campagne della Toscana.



PRODUZIONE DI OLIO





USI E POTENZIALITÀ





POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1778 "Vista su Montepulciano"
MONTEPULCIANO - SIENA - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 327 mq
Camere: 3
Terreno: 2,3 ha
Piscina: si
 
 

 

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ULTIMI ARRIVI

Il termine Villa si riferisce ad una tipologia architettonica il cui significato si è evoluto nel corso dei secoli.
In epoca romana, la villa era una casa di campagna costruita per le classi sociali più elevate.

In epoca immediatamente successiva, parlando di villa, ci si riferisce ad una sorta di villaggio, simile ad una fattoria fortificata ed autosufficiente ed i cui abitanti erano chiamati "villani” o "villici”.
E’ con le due opere di Leon Battista Alberti, De re edificatoria e Villa che si comincia a parlare
della villa come luogo di piacere e di ozio.
Nelle ville rinascimentali, il cui primo esempio viene considerato Villa Medici a Fiesole, vengono per la prima volta abbandonati i caratteri tipicamente militari e difensivi tipici di castelli e caseggiati rustici medievali.
 Questa nuova concezione di villa si diffonde poi dalla Toscana alle altre corti.
Le ville venete palladiane, costruite nel XVI secolo nella zona di Vicenza e lungo la riviera del Brenta restarono esempi assai influenti per oltre quattro secoli.
E’ assai interessante osservare come il termine "Villa” sia di uso comune anche nella lingua inglese. Agli inizi del XVIII secolo, infatti, anche in Inghilterra si fece avanti questo nuovo tipo di architettura tipo di architettura ed il termine "Villa" venne così ufficialmente adottato anche in Inglese.
Nel XIX secolo si comincia a parlare di villa semplicemente per riferirsi agli edifici isolati in campagna, per sottolineare la contrapposizione alle dimore a schiera, unite tra loro.
Questo un breve excursus sulla storia della tipologia architettonica protagonista di questo portale, la Villa di lusso; che si parli di un casale convertito in prestigiosa dimora, di una villa moderna, di un castello, di una villa medicea o di una villa all’estero.

 
 
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VILLA FRONTE MARE IN VENDITA IN COSTIERA AMALFITANA

Arroccata sulle scogliere di Positano, questa villa di 170 mq offre due camere con terrazze e una splendida vista sul centro storico di positano, la spiaggia di Fornillo e l’arcipelago de Li Galli. Tramite una scala con 400 gradini o un ascensore, si può facilmente raggiungere il mare sottostante. La villa dispone anche di un posto auto privato, caratteristica molto ricercata in Costiera Amalfitana.



VILLA DI LUSSO VISTA MARE IN VENDITA, CAMPANIA

Arroccata su una scogliera a picco sul mare, nella bellissima costiera amalfitana, questa splendida villa di 400 mq con le 8 camere, uno splendido terrazzo panoramico e un accesso privato al mare sottostante è un vero gioiello ed è perfetta se si è alla ricerca di un immobile da destinare a uso ricettivo. In alternativa, è sempre possibile usare l’edificio come abitazione privata con varie camere da destinare a possibili ospiti.



VILLA FRONTE MARE IN VENDITA SULL'ARGENTARIO

Lungo la Costiera Toscana, sulle splendide costiere dell’Argentario a breve distanza da Talamone e Orbetello, troviamo questa magnifica torre del Cinquecento, finemente ristrutturata e convertita in abitazione di lusso. La villa offre un totale di 5 camere e 4 bagni con splendidi spazi esterni pavimentati e terrazze con vista mozzafiato sul mare. Una scala in pietra conduce direttamente al mare dal giardino della proprietà.



VILLA STORICA IN VENDITA NON LONTANO DA FIRENZE

Al limitare del Chianti e non lontano da Firenze, questa tenuta di 53,9 ha ospita un agriturismo con 35 appartamenti (85 posti letto) divisi in tre splendidi edifici storici. Una cappella e un ristorante offrono la location perfetta per matrimoni ed eventi. Un ampio oliveto (5.300 piante) produce ogni anno 45 q.li di olio di oliva. L’azienda ha ottenuto nel 2014 la certificazione biologica.



VILLA DI LUSSO CON PISCINA E TENNIS IN VENDITA, UMBRIA

In posizione estremamente panoramica, sulle colline dell’Umbria, troviamo questo splendido podere di 2,5 ettari con due casali in pietra. Gli edifici offrono un totale di 350 mq di superficie con 5 camere e 5 bagni. All’esterno, un ampio parco all’inglese è decorato con piante, aiuole e siepi e ospita un campo da tennis, una piscina 23 × 8 m e un piccolo campo da golf. La proprietà è ideale per l’avvio di una piccola attività ricettiva.



ITALIA
                     
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