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Riferimento annuncio: 1982

"TENUTA VITIVINICOLA CON 26,8 HA DI VIGNETO IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO"

EUR 9.500.000,00
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  ALBUM FOTO    
 
SAN CASCIANO IN VAL DI PESA - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA

Posizione: collinare, aperta e soleggiata
Condizioni: parzialmente ristrutturata
Superficie: 2,170 mq
Camere: 20
Terreno: 71,8 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1982
TIPOLOGIA: azienda vitivinicola Chianti Classico DOCG
CONDIZIONE: parzialmente ristrutturata
POSIZIONE: collinare, aperta e soleggiata
COMUNE: San Casciano in Val di Pesa
PROVINCIA: Firenze Provincia
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 2.170 metri quadrati
TOT. N° VANI: 30
CAMERE: 16
BAGNI: 11
CARATTERISTICHE: muri in pietra, villa padronale, travi in legno, cortile pavimentato, vigneti Chianti Classico DOCG, oliveto, agriturismo, giardino con piscina, cantina di vinificazione, sotterranei con soffitti a volta in pietra
ANNESSI: vari edifici residenziali e agricoli
ACCESSO: ottimo
PISCINA: 11 × 5,5 m
ELETTRICITÀ: già collegata + impianto fotovoltaico
ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato
TELEFONO: già collegato
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
GIARDINO: si, ben curato attorno agli edifici
TERRENO: 71,8 ettari (23,3 ha vigneto + 13,0 ha oliveto + 14,7 ha seminativo + 20,8 ha bosco misto)

CENTRI PIÙ VICINI


San Casciano in Val di Pesa (10km; 15'), Firenze (22km; 30'), San Gimignano (35km; 40'), Monteriggioni (38km; 35'), Siena (54km; 45'), Volterra (58km; 1h), Lucca (82km; 1h 10'), Montalcino (93km; 1h 20'), Pisa (96km; 1h 15'), Montepulciano (115km; 1h 30')


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Vespucci (44km; 40'), Pisa Glilei (83km; 1h 10'), Bologna Marconi (126km; 1h 20'), Roma Ciampino (306km; 2h 50'), Roma Fiumicino (322km; 3h)


PREZZO

 EUR 9.500.000,00

DESCRIZIONE



TENUTA VITIVINICOLA CON 26,8 HA DI VIGNETO IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO



Questa tenuta di 71,8 ettari si trova sulle colline del Chianti Classico, non lontano da San Casciano in Val di Pesa e Firenze. Una grande villa padronale e vari casali (divisi in due poderi separati) sono attualmente usati in funzione ricettiva, per un totale di 20 camere. Un ampia cantina permette di sfruttare il vigneto Chianti Classico DOCG (26.8 ettari, di cui 3,5 ha ancora da impianta) per produrre circa 80.000 bottiglie di vino l'anno (con un massimo teorico di 180.000).

La proprietà si trova in una splendida posizione e gode di ottima privacy, con tutti i servici necessari disponibili nel vicino paese (10km; 15'). Le altre città d'arte della Toscana sono poi raggiungibili in meno di un'ora e mezza in auto (Firenze, San Gimignano, Siena, Lucca, Pisa, Monteriggioni...).

L'aeroporto più vicino è quello di Firenze (44km; 40') e per i voli intercontinentali si possono rapidamente raggiungere i terminal di Pisa, Bologna e Roma.



DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI (PODERE A)



La villa padronale (540 mq, 4 camere e 4 bagni), risalente al XV secolo, è di recente ristrutturazione ed è attualmente usata in funzione ricettiva. Il piano interrato dell'edificio ospita i locali per l'invecchiamento dei vini prodotti in azienda: qui troviamo 104 barriques da 225 litri e 8 tonneau con capacità da 5 hl l’uno.

Nello stesso podere si trova poi l'edificio A (225 mq) che ospita parte della cantina con magazzino di stoccaggio e uffici al piano terra e un'unità abitativa al primo piano (3 camere e 2 bagni).

La cantina di vinificazione (120 mq) situata nel borghetto ospita tutte le attrezzature necessarie per la produzione di vino con 9 vasi vinari in acciaio inox a temperatura controllata (capacità totale circa 590 hl).

Non lontano, l'edificio B (275 mq) ospita magazzini e un'altra unità abitativa (208 mq, 3 camere e 1 bagno). Accanto all'edificio si trova un capanno agricolo (140 mq) attualmente usato come rimessa per i mezzi e officina.

 

Un casale ristrutturato (340 mq, 6 camere e 4 bagni) ospita due appartamenti ristrutturati attualmente abitati dai proprietari della tenuta e dal custode:

- Appartamento padronale: ingresso, soggiorno, cucina, sala da pranzo, quattro camere matrimoniali e tre bagni;

- Appartameto del custode: ingresso, cucina, soggiorno con area pranzo, due camere matrimoniali e un bagno.



DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI (PODERE B)



L'ultimo casale (250 mq, 4 camere e 3 bagni), situato nel Podere B a circa 4 km dal corpo principale, è in buone condizioni ma necessita di alcuni interventi di ristrutturazione. L'edificio è strutturato su due piani e ospita due appartamenti indipendenti, situato uno a ogni piano dell'edificio:

- Appartamento A (piano terra): ingresso, soggiorno con area pranzo, cucina, camera matrimoniale e bagno;

- Appartamento B (primo piano): soggiorno, cucina, sala da pranzo, tre camere e due bagni.

Accanto al casale si trova un ampio capanno (280 mq) attualmente usato come rimessa agricola ma che potrebbe essere convertito in una seconda cantina di vinificazione, aumentando il potenziale produttivo dell'azienda.



ESTERNI



La tenuta copre una superficie totale di circa 71,8 ettari. Buona parte della tenuta  coperta da un ampio vigneto Chianti Classico DOCG (23,3 ha) che potrebbe essere ulteriormente espanso sfruttando i diritti d'impianto presenti per 3,5 ettari (Chianti Classico DOCG e Toscana IGT), raggiungendo un totale di 26,8 ha di vigneto (25,6 ha Chianti Classico + 1,2 ha Toscana IGT).

i vigneti sono divisi tra i due poderi distanti circa 4 km uno dall'altro: il Podere A include la maggior parte delle superfici vitate (15,8 ha) mentre il podere B ospita le rimanenti viti (7,5 ha) e circa metà degli ulivi presenti nella proprietà (800 piante).

La rimanente superficie ospita un ampio oliveto (circa 13,0 ettari per un totale di 1.600 piante in produzione), seminativi (14,7 ha) e boscaglia mista (20,8 ha).

Non lontano dalla villa padronale, nel giardino della proprietà, si trova anche una piscina ottagonale 11 × 5,5 m a disposizione degli ospiti. Un impianto fotovoltaico situato non lontano dalla villa garantisce la produzione di energia elettrica per la proprietà.



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie vitata attuale: 23,3 ettari (Chianti Classico DOCG)

- Diritti di reimpianto: 2,3 ettari (Chianti Classico DOCG) + 1,2 ettari (Toscana IGT)

- Varietà: Sangiovese (20,5 ha), Merlot (2,2 ha), Cabernet Sauvignon (0,3 ha), Alicante Bouschet (0,3 ha)

- Altitudine media: 250 – 330 m slm

- Densità media d'impianto: 5.270 viti / ha

- Sesto d'impianto: 2,50 × 0,70 m   |   2,50 × 0,80 m   |   2,80 × 1,00 m   |   2,90 × 1,00 m

- Anni d'impianto: 1990, 1992, 1997, 1998, 2000, 2001, 2003, 2004, 2007, 2008, 2012, 2016, 2017

- Allevamento: cordone speronato

- Produzione annua: fino a 180.000 bottiglie (attualmente 80.000 bottiglie più vino sfuso)

- Vino prodotto: Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese) + Riserva



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1982 "Tenuta La Favola"
SAN CASCIANO IN VAL DI PESA - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA
Posizione: collinare, aperta e soleggiata
Condizioni: parzialmente ristrutturata
Superficie: 2,170 mq
Camere: 20
Terreno: 71,8 ha
Piscina: si
 
 

 

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ULTIMI ARRIVI

Il termine Villa si riferisce ad una tipologia architettonica il cui significato si è evoluto nel corso dei secoli.
In epoca romana, la villa era una casa di campagna costruita per le classi sociali più elevate.

In epoca immediatamente successiva, parlando di villa, ci si riferisce ad una sorta di villaggio, simile ad una fattoria fortificata ed autosufficiente ed i cui abitanti erano chiamati "villani” o "villici”.
E’ con le due opere di Leon Battista Alberti, De re edificatoria e Villa che si comincia a parlare
della villa come luogo di piacere e di ozio.
Nelle ville rinascimentali, il cui primo esempio viene considerato Villa Medici a Fiesole, vengono per la prima volta abbandonati i caratteri tipicamente militari e difensivi tipici di castelli e caseggiati rustici medievali.
 Questa nuova concezione di villa si diffonde poi dalla Toscana alle altre corti.
Le ville venete palladiane, costruite nel XVI secolo nella zona di Vicenza e lungo la riviera del Brenta restarono esempi assai influenti per oltre quattro secoli.
E’ assai interessante osservare come il termine "Villa” sia di uso comune anche nella lingua inglese. Agli inizi del XVIII secolo, infatti, anche in Inghilterra si fece avanti questo nuovo tipo di architettura tipo di architettura ed il termine "Villa" venne così ufficialmente adottato anche in Inglese.
Nel XIX secolo si comincia a parlare di villa semplicemente per riferirsi agli edifici isolati in campagna, per sottolineare la contrapposizione alle dimore a schiera, unite tra loro.
Questo un breve excursus sulla storia della tipologia architettonica protagonista di questo portale, la Villa di lusso; che si parli di un casale convertito in prestigiosa dimora, di una villa moderna, di un castello, di una villa medicea o di una villa all’estero.

 
 
In primo piano:
Le migliori offerte di ville di lusso in vendita.
 

VILLA FRONTE MARE IN VENDITA IN COSTIERA AMALFITANA

Arroccata sulle scogliere di Positano, questa villa di 170 mq offre due camere con terrazze e una splendida vista sul centro storico di positano, la spiaggia di Fornillo e l’arcipelago de Li Galli. Tramite una scala con 400 gradini o un ascensore, si può facilmente raggiungere il mare sottostante. La villa dispone anche di un posto auto privato, caratteristica molto ricercata in Costiera Amalfitana.



VILLA DI LUSSO VISTA MARE IN VENDITA, CAMPANIA

Arroccata su una scogliera a picco sul mare, nella bellissima costiera amalfitana, questa splendida villa di 400 mq con le 8 camere, uno splendido terrazzo panoramico e un accesso privato al mare sottostante è un vero gioiello ed è perfetta se si è alla ricerca di un immobile da destinare a uso ricettivo. In alternativa, è sempre possibile usare l’edificio come abitazione privata con varie camere da destinare a possibili ospiti.



VILLA FRONTE MARE IN VENDITA SULL'ARGENTARIO

Lungo la Costiera Toscana, sulle splendide costiere dell’Argentario a breve distanza da Talamone e Orbetello, troviamo questa magnifica torre del Cinquecento, finemente ristrutturata e convertita in abitazione di lusso. La villa offre un totale di 5 camere e 4 bagni con splendidi spazi esterni pavimentati e terrazze con vista mozzafiato sul mare. Una scala in pietra conduce direttamente al mare dal giardino della proprietà.



VILLA STORICA IN VENDITA NON LONTANO DA FIRENZE

Al limitare del Chianti e non lontano da Firenze, questa tenuta di 53,9 ha ospita un agriturismo con 35 appartamenti (85 posti letto) divisi in tre splendidi edifici storici. Una cappella e un ristorante offrono la location perfetta per matrimoni ed eventi. Un ampio oliveto (5.300 piante) produce ogni anno 45 q.li di olio di oliva. L’azienda ha ottenuto nel 2014 la certificazione biologica.



LUSSUOSA VILLA VISTA MARE IN VENDITA, ARGENTARIO

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ITALIA
                     
                    www.villedilussoinvendita.com
                    P. Iva 02060280514