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  ALBUM FOTO    
 
SAN MINIATO - PISA - TOSCANA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: da ristrutturare
Superficie: 7.520 mq
Camere: 40
Terreno: 110,0 ha
Piscina: no

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1502
TIPOLOGIA: tenuta con castello
CONDIZIONE: da ristrutturare
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: San Miniato
PROVINCIA: Pisa
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 7.520 metri quadrati
TOT. N° VANI: 120+
CAMERE: 40+
BAGNI: 30+
CARATTERISTICHE: muri affrescati, pavimenti in cotto antico, travi in legno, muri in pietra, castello, borgo, corte interna, casali, terreno, oliveta, vigneto, cantina, pavimenti in pietra, statue in pietra, decorazioni murarie in pietra, soffitti cassettonati, caminetti in pietra
ANNESSI: vari edifici
ACCESSO: strada bianca (condizioni variabili)
PISCINA: no, ma possibile
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale
TELEFONO: da collegare
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: camini
GIARDINO: si, nel borgo centrale
TERRENO: 110,0 ettari (12,0 ha oliveta + 50,0 ha bosco + 12,0 ha seminativo)

CENTRI PIÙ VICINI


San Miniato (9 km; 20’), San Gimignano (40km; 1h), Lucca (46km; 55’), Pisa (47km; 50’), Volterra (49km; 1h 10’), Firenze (52km; 1h 5’), Viareggio (75km; 1h 10’), Siena (81km; 1h 30’), Montalcino (114km; 2h)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Pisa Galilei (44km; 40’), Firenze Peretola (50km; 45’), Bologna Marconi (137km; 1h 40’), Roma Ciampino (336km; 3h 25’), Roma Fiumicino (351km; 3h 30’)


PREZZO

 EUR 5.000.000,00

DESCRIZIONE



TENUTA DI LUSSO IN VENDITA IN TOSCANA, PISA



In posizione collinare, nella campagna toscana nei pressi di Pisa, tenuta con castello, 110 ettari di terreno, borgo e casali da restaurare.

Accessibile dalla viabilità comunale attraverso una strada sterrata, questa immensa proprietà è un autentico pezzo di storia, il cui valore è arricchito dalla posizione geografica panoramica e dalla possibilità di accedere in tempi ragionevoli alle più famose città della Toscana: la bellissima Lucca (46km; 55’), Pisa con la sua Torre (47km; 50’), l’etrusca Volterra (49km; 1h 10’), la medicea Firenze (52km; 1h 5’), il bellissima mare di Viareggio (75km; 1h 10’) e la medievale Siena (81km; 1h 30’).

Gli aeroporti di servizio per la proprietà sono Pisa Galilei (44km; 40’), Firenze Peretola (50km; 45’), Bologna Marconi (137km; 1h 40’), Roma Ciampino (336km; 3h 25’) e Roma Fiumicino (351km; 3h 30’).



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



Il complesso principale (circa 5.000 mq) è costituito da un castello e da un piccolo borgo circondato da mura. La chiesa rinascimentale e la canonica non sono incluse nella vendita.

 

A breve distanza dal borgo sono presenti vari edifici a vocazione agricola o abitativa, ormai in rovina e non sempre facilmente raggiungibili.

- Podere A (650 mq) e Casolare N°1 (335 mq): raggiungibili tramite strada poderale sterrata, il primo è di difficile accesso in caso di pioggia. Gli edifici (3 in totale) sono in pessime condizioni, totalmente inagibili, privi di infissi con solai e coperture parzialmente mancanti e mura portanti lesionate in più punti.

- Casolare N°2 (340 mq): in posizione pianeggiante, l’edificio è poco più che un rudere.

- Casolare N°3 (275 mq): in posizione pressoché pianeggiante, su un versante lievemente inclinato del poggio, anche questo edificio è in stato di abbandono e in rovina.

- Casolare N°4 (490 mq): in posizione pianeggiante a ridosso di una scarpata, l’edificio è in pessime condizioni, totalmente inagibile, privo di infissi con solai e coperture parzialmente mancanti e mura portanti lesionate in più punti.

- Casolare N°5 (430 mq): privo di strade di accesso, l’edificio è in condizioni precarie, privo di impianti e di infissi, con solai parzialmente crollati e varie lesioni sui muri portanti.



STATO E FINITURE



Il borgo principale, costituito dal castello vero e proprio e da altri edifici accessori, necessità di lavori di ristrutturazione piuttosto estesi. Il complesso risale al tardo medioevo, fatta eccezione per la facciata della chiesa che è in stile Secentesco. Gli interni del castello presentano pavimenti in cotto antico magnificamente conservati, muri affrescati, tetti sostenuti da travi in legno, soffitti cassettonati, caminetti in pietra e grandi portoni di legno. Sono presenti anche delle statue.

Il resto della proprietà, costituito da edifici costruiti tra il 1800 e il 1940, è invece in rovina e richiede numerosi interventi per essere riportato in condizioni abitabili.



ESTERNI



La proprietà comprende anche 110,0 ettari di terreni, coperti da boscaglia, campi e olivete.

La boscaglia occupa quasi metà della superficie totale (50,0 ha).

Gli olivi (1.900 piante) sono distribuiti su un totale di 12,0 ha, ma non sono tutti produttivi: circa la metà degli alberi è attualmente sfruttata, l’altra metà necessita di alcuni interventi di recupero.

I campi seminati coprono 12,0 ha di terreno e vengono coltivati a grano duro, grano tenero e orzo. A questi si aggiungono 50,0 ha di terreno incolto. 3,0 ha sono immediatamente recuperabili come seminativo, gli altri 47,0 ha sono invece terreni ad alta pendenza e pertanto coltivabili solo tramite terrazzamenti (alcuni già presenti, ma in gran parte da realizzare).

Nella proprietà è presenta anche un piccolo vigneto di 135 mq.



USO E POTENZIALITÀ



La proprietà, grazie alle sue imponenti dimensioni, permette di avviare facilmente un’attività di tipo ricettivo già nelle attuali condizioni. Il recupero degli edifici in rovina permetterebbe di aumentare ancora di più la capacità turistica.

La presenza di 1.900 piante di ulivo è un bonus, permettendo di produrre olio extra vergine toscano, potenzialmente rivendibile per coprire in parte i costi di gestione della proprietà.

Le piscine sono realizzabili solo in caso di destinazione degli edifici ad uso turistico.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1502 "Borgo Pisano"
SAN MINIATO - PISA - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: da ristrutturare
Superficie: 7.520 mq
Camere: 40
Terreno: 110,0 ha
Piscina: no
 
 

 

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ULTIMI ARRIVI

Il termine Villa si riferisce ad una tipologia architettonica il cui significato si è evoluto nel corso dei secoli.
In epoca romana, la villa era una casa di campagna costruita per le classi sociali più elevate.

In epoca immediatamente successiva, parlando di villa, ci si riferisce ad una sorta di villaggio, simile ad una fattoria fortificata ed autosufficiente ed i cui abitanti erano chiamati "villani” o "villici”.
E’ con le due opere di Leon Battista Alberti, De re edificatoria e Villa che si comincia a parlare
della villa come luogo di piacere e di ozio.
Nelle ville rinascimentali, il cui primo esempio viene considerato Villa Medici a Fiesole, vengono per la prima volta abbandonati i caratteri tipicamente militari e difensivi tipici di castelli e caseggiati rustici medievali.
 Questa nuova concezione di villa si diffonde poi dalla Toscana alle altre corti.
Le ville venete palladiane, costruite nel XVI secolo nella zona di Vicenza e lungo la riviera del Brenta restarono esempi assai influenti per oltre quattro secoli.
E’ assai interessante osservare come il termine "Villa” sia di uso comune anche nella lingua inglese. Agli inizi del XVIII secolo, infatti, anche in Inghilterra si fece avanti questo nuovo tipo di architettura tipo di architettura ed il termine "Villa" venne così ufficialmente adottato anche in Inglese.
Nel XIX secolo si comincia a parlare di villa semplicemente per riferirsi agli edifici isolati in campagna, per sottolineare la contrapposizione alle dimore a schiera, unite tra loro.
Questo un breve excursus sulla storia della tipologia architettonica protagonista di questo portale, la Villa di lusso; che si parli di un casale convertito in prestigiosa dimora, di una villa moderna, di un castello, di una villa medicea o di una villa all’estero.

 
 
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