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  ALBUM FOTO    
 
CASTELLINA IN CHIANTI - SIENA - TOSCANA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato (2015)
Superficie: 1.300 mq
Camere: 12
Terreno: 27,4 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 2124
TIPOLOGIA: bioagriturismo con oliveto biologico
CONDIZIONE: ristrutturato (2015)
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Castellina in Chianti
PROVINCIA: Siena
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 1.300 metri quadrati
TOT. N° VANI: 44
CAMERE: 12
BAGNI: 14
CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto e legno, camini originali, infissi in legno, sala fitness, piscina con solarium in pietra, oliveto biologico, frantoio, impianto fotovoltaico, torrente, laghetto
ANNESSI: frantoio, dependance
ACCESSO: strada bianca
PISCINA: 13 × 8 m (ovale)
ELETTRICITÀ: già collegata + impianto fotovoltaico (10 kW + 10 kW accumulo)
ACQUA: rete idrica comunale + sorgente naturale
TELEFONO: già collegato
GAS: GPL + caldaia a pellet
RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
GIARDINO: 6.000 metri quadrati
TERRENO: 27,4 ettari

CENTRI PIÙ VICINI


Castellina in Chianti (6km; 10’), Monteriggioni (18km; 25’), Siena (21km; 40’), Colle di Val d’Elsa (24km; 30’), San Gimignano (37km; 55’), Volterra (51km; 1h), Firenze (57km; 1h 10’), San Quirico d’Orcia (66km; 1h 15’), Montepulciano (84km; 1h 20’), Pienza (91km; 1h 30’), Grosseto (94km; 1h 20’), Castiglione della Pescaia (115km ; 1h 40’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Vespucci (54km; 1h), Pisa Galilei (107km; 1h 40’), Perugia San Francesco (137km; 1h 45’), Bologna Marconi (146km; 2h 5’), Roma Ciampino (266km; 2h 55’), Roma Fiumicino (281km; 3h)


PREZZO

 EUR 2.980.000,00

DESCRIZIONE



BOUTIQUE HOTEL IN VENDITA, CASTELLINA IN CHIANTI



Sulle colline del Chianti Classico, in posizione tranquilla e riservata a breve distanza da Castellina in Chianti, tenuta biologica di 27,4 ettari con Agriturismo e oliveto. Gli edifici della proprietà (circa 1.300 mq, tutti ristrutturati nel 2015) ospitano varie camere per gli ospiti, una dependance indipendente e un frantoio per lavorazione delle olive. Il grande oliveto biologico (11,4 ha) permette di produrre ogni anno circa 2.500 kg di olio extravergine d’oliva.

La proprietà si trova a soli 6 km da Castellina in Chianti, dove sono disponibili tutti i servizi di base.



DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI



Il casale principale (985 mq, 10 camere e 12 bagni) è un grande edificio su tre piani, con numerosi accessi indipendenti. La struttura, che viene in parte usata per la ricezione degli ospiti, conta numerosi salotti e soggiorni, tutti molto accoglienti, guardaroba per gli ospiti, ben dieci camere, dodici bagni e una sala fitness attrezzata.

  PLANIMETRIE DELLA PROPRIETÀ

Accanto al casale si trova il frantoio per le olive (230 mq, 1 bagno) completo di sala per la lavorazione dei frutti, stoccaggio e imbottigliamento. Al piano superiore si trova un ufficio con bagno, mentre al piano terra si trova una sala per l’accoglienza, gli assaggi e la vendita diretta dei prodotti aziendali.

 

A breve distanza dal corpo principale, tra gli ulivi, si trova una dependance (85 mq, 2 camere e 2 bagni) composta di soggiorno/sala da pranzo, cucina, due camere e due bagni.



STATO E FINITURE



Il complesso è stato interamente ristrutturato nel 2015, preservando gli edifici nel loro aspetto originale grazie a un attento lavoro di recupero condotto con l’uso esclusivo di materiali appropriati. I muri in pietra esterni sono stati ripuliti e valorizzati, mentre all’interno si è scelto di mantenere tutte quelle caratteristiche che contraddistinguono i rustici delle campagne toscane, tra cui le travi in  legno e i pavimenti in cotto e legno piallato. Il risultato è un casale accogliente, completato da arredi di design che ben si integrano nel contesto rurale dell’immobile.

 

Per la produzione di energia elettrica, la tenuta può contare su un impianto fotovoltaico da 10 kW con capacità di accumulo per ulteriori 10 kW.



ESTERNI



La mappa della proprietà con evidenziati i confini e gli edifici

La tenuta copre una superficie totale di circa 27,4 ettari. Tutto attorno al casale, il terreno è delimitato dalle tipiche terrazze in pietra che permettono di sfruttare al meglio le superfici ed è coperto da un giardino ben curato con aiuole e piante decorative (circa 6.000 mq). Poco più in basso rispetto al casale si trova la piscina ovale (13 × 8 m) circondata da un comodo solarium in pietra.

 

L’ampio oliveto biologico della proprietà (circa 11,4 ha) è composto di cultivar Frantoio, Leccino e Moraiolo. Il blend delle tre tipologie di oliva dà vita a un eccezionale olio extravergine per una produzione annua che si aggira sui 2.500 kg di olio (2.730 litri).

Una piccola porzione di terreno seminativo (circa 1,0 ettaro) sarebbe molto adatta per l’impianto di un vigneto che potrebbe produrre un ottimo vino da servire agli ospiti assieme all’olio. La rimanente superficie è coperta in varia misura da bosco misto (13,3 ha), pascoli e giardini (0,9 ha).

All’interno della proprietà scorre anche un piccolo torrente, sempre provvisto di acqua, che alimenta un laghetto.



USO E POTENZIALITÀ



La proprietà è attualmente operativa come agriturismo e mette a disposizione dei propri ospiti la piscina con solarium e la zona fitness. I prodotti dell’azienda vengono serviti agli ospiti della struttura o venduti direttamente nel negozio in azienda.

Nulla vieta però di convertire l’edificio in un casale privato, come era in origine, proseguendo l’attività di produzione delle olive ma godendosi appieno l’edificio e la sua splendida posizione tra le Colline del Chianti.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 2124 "Tenuta Castellina"
CASTELLINA IN CHIANTI - SIENA - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato (2015)
Superficie: 1.300 mq
Camere: 12
Terreno: 27,4 ha
Piscina: si
 
 

 

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Il termine Villa si riferisce ad una tipologia architettonica il cui significato si è evoluto nel corso dei secoli.
In epoca romana, la villa era una casa di campagna costruita per le classi sociali più elevate.

In epoca immediatamente successiva, parlando di villa, ci si riferisce ad una sorta di villaggio, simile ad una fattoria fortificata ed autosufficiente ed i cui abitanti erano chiamati "villani” o "villici”.
E’ con le due opere di Leon Battista Alberti, De re edificatoria e Villa che si comincia a parlare
della villa come luogo di piacere e di ozio.
Nelle ville rinascimentali, il cui primo esempio viene considerato Villa Medici a Fiesole, vengono per la prima volta abbandonati i caratteri tipicamente militari e difensivi tipici di castelli e caseggiati rustici medievali.
 Questa nuova concezione di villa si diffonde poi dalla Toscana alle altre corti.
Le ville venete palladiane, costruite nel XVI secolo nella zona di Vicenza e lungo la riviera del Brenta restarono esempi assai influenti per oltre quattro secoli.
E’ assai interessante osservare come il termine "Villa” sia di uso comune anche nella lingua inglese. Agli inizi del XVIII secolo, infatti, anche in Inghilterra si fece avanti questo nuovo tipo di architettura tipo di architettura ed il termine "Villa" venne così ufficialmente adottato anche in Inglese.
Nel XIX secolo si comincia a parlare di villa semplicemente per riferirsi agli edifici isolati in campagna, per sottolineare la contrapposizione alle dimore a schiera, unite tra loro.
Questo un breve excursus sulla storia della tipologia architettonica protagonista di questo portale, la Villa di lusso; che si parli di un casale convertito in prestigiosa dimora, di una villa moderna, di un castello, di una villa medicea o di una villa all’estero.

 
 
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VILLA PADRONALE IN VENDITA A PONTASSIEVE, TOSCANA

In posizione panoramica sulle colline di Firenze, non lontano da Rufina e Pontassieve, questa villa di lusso con giardino, piscina e piccola cappella gentilizia domina le colline fiorentine. L’affascinante edificio (645 mq) ospita dei bellissimi saloni di rappresentanza, nove camere e sette bagni. Due grandi terrazze pavimentate circondano l’edificio e ospitano la piscina 13 × 8 m. Gli alberi che circondano la villa offrono grande privacy e zone ombreggiate in cui godersi il piacevole clima estivo della Toscana.



VILLA DI LUSSO FRONTE MARE IN VENDITA, COSTIERA AMALFITANA

Nella splendida Costiera Amalfitana, non lontano dal famoso Fiordo di Furore, villa pieds-dans-l’eau con piscina e discesa a mare privata. La proprietà (250 mq) si snoda su vari piani lungo la scogliere e offre quattro suite finemente ristrutturate e dotate di bellissime terrazze panoramiche con vista sul mare. Al livello più basso si trovano la piscina idromassaggio, incastonata nella scogliera, e la scala in pietra che porta alla darsena privata a cui si può attraccare con una piccola barca.



VILLA LUSSO IN VENDITA A CONCA DEI MARINI, COSTIERA AMALFITANA

Adagiata sopra il mare della Costiera Amalfitana, tra Praiano e Conca dei Marini, questa villa di 487 mq con discesa a mare privata scende lungo la scogliera e ospita un totale di 3 camere e 4 bagni. L’edificio è caratterizzati da grandi terrazze pavimentate che creano continuità tra interni ed esterni. Scendendo lungo la scogliera si trovano un’accogliente terrazza con cucina esterna e la piscina 10 × 5 m posta proprio sopra il mare.



IMMOBILE DI LUSSO IN VENDITA IN TRENTINO

Nella splendida Val di Non, arroccato in cima a una collina tra le Alpi, Castel Valer domina la vallata circostante. La fortezza risale al XIII secolo ed è di proprietà dei conti Spaur dal 1368: la famiglia ha sapientemente ristrutturato l’edificio negli ultimi vent’anni preservandone tutto il fascino medievale e creando qualcosa di veramente unico, dove sembra di essere tornati al medioevo.



VILLA STORICA DI LUSSO IN VENDITA, CHIANTI FIORENTINO

Sulle colline del Chianti fiorentino, a breve distanza dalla culla del Rinascimento, questa impressionante villa del XVI secolo di 3.763 mq è la proprietà ideale se avete sempre sognato di avviare un’attività ricettiva. Con 25 camere da sfruttare, un bellissimo giardino con campo da tennis e piscina, questa villa può offrire tutti i comfort che uno potrebbe desiderare. La location nel cuore della Tocana è un ulteriore bonus per questa già superlativa proprietà. 



ITALIA
 
www.villedilussoinvendita.com
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